夏日的黄石港，湖光山色，绿树成荫，恰似一幅美丽的风景图。
在这如诗如画美景的点缀下，位于迎宾大道黄石物流中心内的市人力资源服务产业园，是一派火热的建设场面。该产业园面积7000平方米，总投资1亿元，将引进职业教育、人力资源管理咨询服务等七大模块企业，着力建设一个综合管理服务平台，打造鄂东人才智库。
市人力资源服务业产业园，只是黄石港区现代服务业的一个项目，到目前，黄石港区的现代服务业迎来了明媚的发展春天，出现了百花齐放的喜人局面。
曾几何时，民间流传着一句“一到黄石港，处处机器响”的说法。那时的黄石港，不仅是黄石有名的工业城区、经济发展的龙头，也是全市政治、经济、科技、文化、商贸中心，经济发展一直处于全市城区中的领先地位。
然而，到了2010年前后，随着传统工业被逐步淘汰，黄石港这片工业老区陷入了萧条的境地。“到了黄石港，机器都不响”成了当时的自嘲。
同时，随着城市经济结构发生的变化，工业生产给城市带来了诸如噪音、污染等诸多问题，这也迫使着工业退出城区。
“那个时候很难找到能盖新商铺的地方。”一位退休老干部回忆说，黄石港区当时的传统工业逐渐丧失竞争力，关门的关门，外迁的外迁，50.46平方公里的土地上，四处可见闲置废弃的老厂房，却很难找到一处发展新业态的空间。
面对发展前景的举步维艰，2011年，黄石港区委区政府思想一变天地宽，决定将这个老工业城区进行“腾笼换鸟”、“退二进三”，通过发展现代服务业，来重铸昔日的辉煌。
黄石港区将江北农场规划为工业园区，一方面将城区内原有的工业搬至工业园区内，另一方面，将引进来的工业项目安排到工业园区落户。通过几年来的努力，黄石港城区内的工业企业基本上离开了城区，异地落户。腾出来的土地，通过旧城改造等举措，用于发展现代服务业。
然而，服务业对于当时的黄石港区来说，处于低迷、落后的境地。那时，能拿得出手的只有金虹大厦和新百百货两家商场，剩下的就是一些“提不上筷子”的旧门面，背靠着成片的破旧厂房。
面对老工业丧失殆尽，新业态无处安家的现状，黄石港区审时度势，决定采取“三步走”。
第一步：对传统服务业进行提档升级。曾经的服务业主要是商贸服务业，这些服务业基本上都是零星化的小打小闹，没有形成规模和气候。对此，黄石港区出台优惠政策，鼓励这些服务业提档升级，壮大经营，扩大规模。同时，着力构建“三横五纵”基本骨架，以“改造一条街、建设一个市场、经营一类商品”为模式，着力打造南京路精品服饰、武汉路电子产品、芜湖路休闲娱乐等特色市场和特色街，提高规模档次，增强聚集效应。
第二步，通过棚户区改造，拓展发展空间。早在8年前，黄石港区就进行了旧城改造，拆除一些废弃的旧厂房，用于发展服务业。特别是2015年以来，黄石港区抢抓国家“棚改三年计划”契机，总结前些年旧城改造工作经验教训，转变工作理念，改革征收模式，创造出棚改工作的“黄石港速度”，为形成棚改工作“黄石模式”积累了经验。
近三年来，黄石港区启动实施重大棚改项目17个，申报专项资金78亿元，涉及住户1.2万户，完成征收拆迁面积270万平方米，腾退土地近千亩，有力地拓展了城区的发展空间。
第三步：引进一批高档次的现代服务业。通过招商引资，引进了诸如现代物流、信息传输、企业管理、法律服务、市场策划、社会中介等现代服务业。
在引进中，黄石港区以招商引资为手段，多次组织现代服务业专项招商推介活动，引进了一批有实力的名商、名牌、名店。如中国服务业500强中的中商、中百、武商、新百，以及广发银行、中信银行等，使服务业的档次得到很大提高。
特别是黄石万达广场，总投资超过55亿元、占地面积17.1428公顷、建筑面积90万平方米，涵盖大型购物中心、室外步行街、高端住宅、精装公寓、五星级酒店、甲级写字楼等多种业态。项目在填补黄石港区现代化综合性商业空白的同时，每年带来近亿元的税收和提供万人以上的就业岗位，成为黄石新的城市商业中心和新地标。
为加快服务业的发展，黄石港区每年拿出2000万元资金，用于支持服务业做大做强。并放宽市场准入、强化用地保障，为现代服务业专业高端人才提供公寓、家属就业、子女就学、就医等服务。
服务业发展的“三步走”，使黄石港区走出了困局，走出了经济发展的新天地。据了解，到目前，黄石港区共有个体工商户16027家，服务业企业1497家，其中限上服务业190家、限上商贸业126家、限上房地产业56家。2017年，全区第三产业增加值完成129.68亿元，同比增长8.5%。
从工业城区到服务业强区的演变，黄石港区走出了一条科学的绿色发展之路；而这些成就的取得，正是改革开放所带来的变化。